长租房市场将迎快速发展期 |
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万套。尽管如此,我国专业化的住房租赁企业、机构化的长租房占比仍相对较低。从国际经验看,美国住房租赁市场的机构化占比约30%,日本则高达80%。而我国机构化长租房占比仅为2%,一线城市也仅在5%左右。发展专业化规模化的住房租赁企业,有助于规范租赁流程,提高租赁效率,是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务、稳定的租赁关系,为租客带来安心的居住体验。同时依托大数据优势、创新的品牌实力,可以满足租房之外衍生出的更多生活消费需求。
发展长租房市场,前提是规范,长租房应始终遵循居住本质。前两年,长租房市场备受资本青睐,不少进入长租房市场的企业盲目扩张,长租房市场出现“租金贷”“爆雷”“甲醛超标”等乱象。有关部门和地方政府加大整治力度,行业经历洗牌。未来长租房市场应该吸取过去野蛮发展的教训,唯有走规范之路,方能迎来长远发展。
可喜的是,针对长租房更为详细的支持政策正在落地。银保监会表示,将推动保险资金支持长租房市场发展,会同人民银行推进不动产投资信托基金(REITs)试点。而进一步加大长租房的政策和资金支持力度,也成为众多房企和长租企业的普遍呼吁。
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